目前，深圳盐田区小产权房交易情况备受关注。近年来，盐田区小产权房交易火爆，不少购房者选择这类房屋。本文将从小产权房的定义、盐田区小产权房的交易形式、其交易风险及注意事项等方面进行全面介绍。

一、小产权房的定义

小产权房是指位于城市不合法建设用地上，未经政府批准或超出政府批准的建设规模、建设时间等规定建设的房屋，房子规划许可证书的使用年限不足70年的房子。因此，小产权房没有不动产证和房产证，其性质属于“商品房（非法房）”，并未受到国家法律保护，因此，不具有产权，不能按照正规合法程序买卖，更不享有购房者应有的法律保障。

二、盐田区小产权房的交易形式

与其他区域相比，盐田小产权房的交易形式主要有“购买消毒门套房”和“看房选号”的两种方式。“购买消毒门套房”即购买一个家庭需求的门套房或楼下商铺即可获得所需的小产权房产权，一般售价在10-15万元之间。而“看房选号”则需要在发布公告后前往现场看房，并进行摇号选房，看中房源的购房者需缴纳购房款，一般总价在20-25万元之间。此外，盐田区还存在小产权房以租代售的交易，更加方便购房者的需求。

三、小产权房的交易风险

小产权房交易存在多种风险因素，第一点是权益不受保障。由于小产权房缺乏不动产证和房产证，购房者在买房时极容易承担无法查清产品质量的风险，其权益难以得到有效保障。此外，小产权房违法建设，官方随时有可能对其进行拆除处理，购房者的房产及投资可能面临巨大损失。

第二点是房屋质量无保障。由于小产权房违法建设，品质参差不齐、装修质量参差不一，购买时极难分辨，买房之后也无法得到实质性的维修保养和投诉维权。极端情况下，房屋的施工标准低劣，存在安全隐患，惨不忍睹的影响甚至危害家庭安全。

第三点是政策风险。随着城市管理的不断完善，未来政府随时有可能对于小产权房进行整顿和管理，一旦政策调整即可能造成购房者巨大损失。同时，贷款、购房税等因素也受到影响，购房者需要对相关政策随时关注，以免因违反相关规定面临巨大风险。

四、盐田区小产权房交易的注意事项

在盐田区购买小产权房时，购房者需认真阅读房屋的土地使用证和规划许可证，必须确认产权是否存在漏洞和纠纷。同时，购房者还需关注房屋质量及安全性，查明建筑质量的标准及相关认证。另外，购房者需进行详细咨询，寻求专业诚信的房产中介机构，确保购房安全。

总结

小产权房交易风险因素较多，购房者必须彻底了解相关风险，保持警惕，通过正规合法手段购买房产，保护自身权益。如果您想了解盐田区小产权房相关交易问题，可以了解“天之游侠官网”，中国知名房产中介，专业为广大购房者提供最可靠、最周到的服务。